Centro de Investigaciones Económicas - CINVE

Precio de la tierra en Uruguay
    • Fernando Lorenzo y Bibiana Lanzilotta
    • cinve
    • 10/2009

    Este artículo investiga sobre los efectos que ha tenido el entorno macroeconómico y los determinantes específicos del sector agropecuario en el crecimiento del precio de la tierra en Uruguay.

    A partir de la estimación de modelos estructurales de series temporales como los propuestos por Harvey se exploraron las principales regularidades del comportamiento de esta variable. Los resultados muestran que si bien el precio de la tierra en Uruguay ha exhibido una tendencia creciente durante las tres últimas décadas, su comportamiento se ha visto afectado por importantes oscilaciones, cuya duración promedio es de entre 8 y 9 años.

    El estudio de los determinantes de largo plazo del precio de la tierra (analizados a partir de la metodología de cointegración propuesta por Johansen) revela que el valor de la producción agropecuaria ha sido el factor más importante a la hora de explicar el comportamiento de la variable y que las variaciones del tipo cambio real influyen de manera amplificada sobre su trayectoria.

    Dichos hallazgos permiten afirmar, a su vez, que la evolución reciente del precio de la tierra no revela apartamientos sustantivos de la trayectoria de equilibrio que resulta de la evolución tendencial de sus determinantes.

    Precio de la tierra en Uruguay